总价63亿，起价9千/平！刚刚，翠亨马鞍岛连挂3宅地，毗邻深中通道

年终大戏，压轴登场！

11月16日，位于中山最东部的翠亨新区马鞍岛一口气挂出13宗地块，其中就包括3宗住宅用地。这对于今年中山一直以来“挤牙膏”式供地，可谓令人惊讶。

▲三块宅地位置

作为中山对接深圳的最亲密之地，马鞍岛的受关注之地毋庸置疑，值得一提的是，这也是时隔近一年半后，翠亨新区再次挂牌宅地。

三地连拍

起拍总价高达63亿

不像之前挂牌的小地块，此次马鞍岛挂牌的地块，无论是占地、起价还是总价，都较大，具有更高的可塑性。

时间上，三块宅地也不是分开竞拍，将在同一天上演。

既然是来自翠亨新区的”王炸地“，各项维度自然不俗。起拍单价上，3宗宅地的最低起拍楼面地价9000元/平，最高限价15000元/平。

▲三块宅地位置

凭借不小的体量，宅地占地分别为5.77万平、9.22万平、8.36万平。这意味着每块地的总价均不低，三地的起拍总价尚未开拍，就已达到惊为天人的63亿。

竞拍要求上，较为一致，皆是：成品住宅+限价+竞配建+纯住宅。

接下来，我们来分别看下这三个地块。

97/98两地相邻、起拍价9千

距深中通道出口仅2公里

先看在翠湖公园南侧的0097、0098号地块。

两地块仅位于西二围，各项属性基本一致，起拍价为9000元/平。由于占地的差异，0097地块起拍总价为约15.6亿；0098地块起拍总为约24.9亿。

编号	0097号	0098号
位置	西二围	西二围
用地面积	57718.8㎡	92280.8㎡
用地性质	纯住宅	纯住宅
建筑密度	≤30%	≤30%
容积率	1-3	1-3
建容面积	57718.8-173156.4㎡	92280.8-276842.4㎡
绿地率	30%	30%
起始价	约15.6亿	约24.9亿
起始楼面价	9000元/㎡	9000元/㎡
最高楼面价	15000元/㎡	15000元/㎡
竞拍时间	12月16日9时30	12月16日9时30

依房叔的观察，两地块有4个竞拍亮点，值得关注。

其一，起拍价为9000元/平，再刷新纪录。

今年以来，中山土拍市场较为冷静，大都是底价成交。此次的马鞍岛宅地能否打破目前现状，值得关注。

其二，两宗宅地相邻，会否被同一开发商拿下？

近两年以来，相邻地块竞拍被同一开发商拿下的案例，已有不少。比如此前大龙东区两个地块，比如君华华陀山两个地块。

▲两个地块现状

其三，依然要求成品住宅。

文件内容显示，此次挂拍的两个地块，均为纯住宅用地，需达到成品住宅后可售，预计在2024年4月10日之前竣工。

其四，位置太优越。

从位置上看，位于炙手可热的翠亨新区起步区，翠湖公园南侧，与深中通道落脚点不到2公里的距离。

▲0097地块配建要求

不仅如此，两宗地块毗邻翠亨新区规划馆，旁边不远是临海工业园、人才公寓、金晖苑等，是岛上居住氛围最浓厚的位置。

▲0098地块配建要求

此外，两宗地块要求配建的公建配套不同，0097地块需配建物业管理用房、文化室；0098地块，要求配建幼儿园，占地3200-3600平。

起拍价9100元/平

0117地块，创下翠亨起拍新纪录

再来看0117地块。

和另外2宗相比，基本指标一致，但0117地块起拍楼面价达到9100元/㎡，且竞拍时间晚1小时。

编号	0117号
位置	西三围
用地面积	83597.4㎡
用地性质	纯住宅
建筑密度	≤30%
容积率	1-3
建容面积	83597.4-250792.2㎡
绿地率	30%
起始价	约22.8亿
起始楼面价	9100元/㎡
最高楼面价	15000元/㎡
竞拍时间	12月16日10时30

此外，0117地块位置更靠近翠亨快线，周边均为大型企业，距离翠亨新区规划馆约3公里。

▲0117地块位置

值得一提的是，地块要求的公建配套较多，包括警务室、社区服务站、物业管理用房、文化室、社区老年人日间照料中心，无需独立设置。

▲0117地块配建要求

位置上，该地块相对于另外两个宅地的优势之一是，离未来马鞍岛的核心区——翠亨科学城，更近。

马鞍岛，一直是中山房价之巅

最高地价保持纪录：1.37万/平

事实上，翠亨新区马鞍岛一直是中山地价最高的所在地。

让我们回顾一下：2018年6月27日，万科以总价14亿元+11840平人才房竞得约116.9612亩马安村地块，楼面价13786.85元/㎡。

该楼面地价，至今仍是中山拍出的最高楼面地价。

该地块项目推广名为万科中天西湾汇，目前仍是该岛上唯一在售宅地。距离上，仅与此次推出的3宗地块相距约2公里。

目前，其主推76-88平户型，正进行诚意登记倒计时，将迎来首次开盘，吹风价3万/㎡起。

一口气挂出13块地

马鞍岛建设要提速了吗？

土地严重供不应求的一年，中山终将在年底迎来土拍潮。

有趣的是，在11月16日当天，包括上文的3宗长地，翠亨新区一共挂出了13宗地块。功能不一，囊括医疗卫生用地、工业用地等，部分地块位置不俗，皆具看点。

▲截图

中山战略方向已明确，翠亨新区马鞍岛，是中山融入湾区战略的桥头堡，是东进战略的目的地，更是最大的受益者。

在目前湾区9城倾向各种资源，集体奔袭前往珠江口的统一方向上，谁的速度更快，朋友圈更广，资源互动更迅猛，谁就能在经济浪潮中稳操胜券，甚至弯道超车。

▲珠江口

所以，中山加速抢占出海口，在马鞍岛上砸下一连串的重磅规划，以图造一个新城市中心。

前不久翠亨各项规划正相继落实，此次拍地也摒弃之前的挤牙膏式，且地块形式多样，会否是提速的一个前兆，实属令人期待。

▲翠亨新区起步区控规

最后，在目前各城市拍地渐冷、开发商拿地渐谨慎情况下，中山表现将如何？我们拭目以待。

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